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三室两厅改建成出租房是否违法?

2024-04-03 来源:希尚科技

私自改造房屋出租属于违法。根据法律规定,出租房屋应以原设计的房间为最小出租单位,并符合消防、治安、防灾、卫生等要求。违反规定的违章建筑包括改变房屋特性、违背限定和被判定为危险房屋等。承租人应合理使用房屋,不得损害他人权益。若擅自改造导致损坏,出租人可要求修复或恢复原状。购房时需注意法律规定,避免违法行为。

法律分析

三室两厅改5间出租违法,我们在购买房屋的时候,经常会将面积大的房屋分出一些来做小户型的房间,作为单身的公寓,租借给其他的租客,获取更多的收益,但在法律上,我们是不难改变房子的原本特性的,属于违法建筑之一。般情况下一套房子可以改成两套进行出租。法律规定,严禁搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面,在承重外墙上开门、窗;拆改供暖管道和设施;拆改燃气管道和设施等。一套房子的改造只要没有以上违法行为就可以改成两套出租。考虑到我国法律的表现形式,以及相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施,故法律意义上的违章建筑可作两种理解:

1、狭义上的违章建筑,即为违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物;

2、广义上的违章建筑,是指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位。一般来讲是不合规的。出租的寓居房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的准则和要求,并具有供水、供电等必要的生活要求。有下列情形之一的寓居房屋不得出租:隶属违法建筑的_被判定为危险房屋的_违背限定,改变房屋使用性质的。私自改造房屋出租属于违法。承租人应当合理使用房屋,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改造房屋和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的,出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

结语

出租房屋时,我们需要遵守相关法律法规,不得私自改变房屋原有特性。违法建筑包括搭建、改变外立面、拆改管道等行为。一套房子的改造只要没有以上违法行为,可以改成两套出租。出租房屋时,应以原设计的房间为最小出租单位,并符合消防、治安、防灾、卫生等方面的要求。私自改造房屋出租是违法行为,承租人应合理使用房屋,不得损害其他人的权益。如承租人擅自改造导致损坏,出租人有权要求修复或恢复原状。我们应遵守法律规定,确保出租行为合法合规,维护公共秩序和权益保护。

法律依据

《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

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