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非法改建的房子可以出租吗

2024-04-03 来源:希尚科技

非法改建房屋是不能出租的。法律规定,出租房如果是违法建筑的,肯定是不能出租的;其次,出租房的安全、防灾等建设也需要符合出租房法律规定;同时,也不能违反法律禁止性规定。

一、租房子的税费谁来承担

一般情况下,房屋租赁税费由谁承担?法律规定租赁税由出租方缴纳,若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说,房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。

二、什么样的房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效情况具体如下:

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

(五)行为人不具有相应的民事行为能力。

(六)订立合同时双方的意思表示不真实。

三、租赁双方的义务分别是什么

承租人的义务:

1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;

2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;

3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,应当按照出租房屋的性质使用。

4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

出租人的义务:

1、交付出租房屋的义务,出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务,出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务,出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

4、出租房屋权利瑕疵担保义务。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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